Новости

Квартира с ремонтом от застройщика или ремонт самостоятельно: считаем расходы

Вопрос про отделку обычно всплывает уже на финише, когда дом и планировка выбраны, а менеджер спрашивает: «Вам с чистовой или с предчистовой?» И тут выясняется, что за этими словами стоят два очень разных сценария ближайшего года жизни. В одном вы въезжаете с коробками сразу после приёмки. В другом — ищете бригаду, выбираете плитку и живёте на два адреса. Разберём, что скрывается за каждым вариантом.

Предчистовая отделка: что это и что уже сделано

Предчистовая отделка, она же white box, — это квартира, доведённая до состояния, когда грязные работы позади, а финишные ещё впереди. Стены выровнены штукатуркой, на полу стяжка, по квартире разведены электрика и вода, стоят окна, входная дверь и радиаторы.

Дальше дело за вами: выбрать напольное покрытие, оформить стены, поставить двери, сантехнику и свет.

Важно не путать предчистовую с черновой. Черновая — это голый бетон и ни одного провода в стене. С неё ремонт начинается со штробления, стяжки и штукатурки, а это самые долгие, шумные и пыльные недели. Предчистовая их уже сняла с вас: считайте, что половину пути квартира прошла без вашего участия.

Что входит в предчистовую отделку

• выравнивающая стяжка пола;
• оштукатуренные и подготовленные под финиш стены;
• подготовленный потолок;
• разводка электрики, подрозетники и выводы под светильники;
• разводка водоснабжения и канализации с выводами под сантехнику;
• окна с подоконниками, входная дверь, радиаторы отопления.

Состав работ у разных застройщиков отличается, поэтому описание стандарта отделки по своему дому лучше запросить до сделки — оно есть в проектной документации.

Чистовая отделка: въехать и жить

Здесь квартира передаётся готовой. Пол уложен, стены оформлены, двери на месте, в санузле плитка и сантехника, под потолком свет, в стенах розетки и выключатели. От ключей до новоселья — ровно столько времени, сколько нужно на перевозку вещей.

Материалы подбирает застройщик, и обычно это спокойная светлая база: такая отделка не спорит ни с какой мебелью. Характер квартире вы потом зададите диваном, шторами и парой постеров — без демонтажа и мешков со строительным мусором на лестнице.

Чем отличается предчистовая отделка от чистовой

Что сделано	Предчистовая	Чистовая
Стяжка пола и выравнивание стен	да	да
Разводка электрики и сантехники	да	да
Напольное покрытие	нет	да
Финишная отделка стен	нет	да
Межкомнатные двери	нет	да
Плитка и сантехника в санузле	нет	да
Розетки, выключатели, освещение	выводы	установлено
Срок до переезда	2–4 месяца ремонта	сразу после ключей
Кто выбирает материалы	покупатель	застройщик

Что предстоит сделать после предчистовой отделки

Объём работ выглядит скромно только на бумаге. На деле это семь фронтов, каждый со своими материалами, мастерами и сроками:

• напольное покрытие, подложка, плинтус и укладка;
• обои или покраска стен;
• межкомнатные двери с установкой;
• плитка и сантехника в санузле — самая дорогая и долгая часть;
• потолки и освещение;
• розетки, выключатели, подключение техники;
• доставка и подъём всего перечисленного на этаж.

Бригада проходит этот путь за два-четыре месяца на квартиру 40–60 м². Своими силами по выходным — от полугода. И всё это время нужно где-то жить, а если квартира куплена в ипотеку, то платить и за съём, и за кредит одновременно.

Про что обычно забывают

Смета почти никогда не совпадает с итогом. Материал уходит в подрезку, под стиральную машину приходится тянуть отдельную линию, плитку кладут заново после неудачного шва, а цены между расчётом и закупкой успевают подрасти. Опытные прорабы советуют закладывать сверху 15–20% — и этот резерв, как правило, расходуется полностью.

Второй незаметный пункт — ваше время. Поездки в строительный, созвоны с мастерами, приёмка материалов, споры про оттенок затирки. Это не считается в рублях, но съедает выходные на несколько месяцев вперёд.

Сколько стоит чистовая отделка в ЖК «Дубровка.Парк»

Доплата за квартиру с чистовой отделкой — 20 000 ₽ за квадратный метр. Для однокомнатной 37 м² это 740 тысяч рублей, для двухкомнатной 55 м² — 1,1 млн.

Эта сумма уже включена в стоимость квартиры: отдельно, из своих сбережений после сделки, доплачивать ничего не нужно. Что получает покупатель чистовой отделки:

• Переезд сразу. Никакой параллельной аренды на два-четыре месяца и двойных платежей.
• Фиксированную цену. Она записана в договоре и не вырастет из-за подорожавшей плитки или переделок.
• Освобождённые выходные. Поиск бригады, контроль этапов и приёмка материалов остаются за кадром.
• Гарантию застройщика. Если что-то отойдёт или потечёт, это зона ответственности компании, а не бригады, телефон которой через год уже не отвечает.

Кому что подойдёт

Берите предчистовую, если у вас есть где жить эти месяцы, вы хотите сами выбрать каждую деталь интерьера и готовы держать стройку под контролем. Такой вариант выбирают те, для кого ремонт — не повинность, а удовольствие.

Берите чистовую, если снимаете жильё, если на счету каждый месяц и каждый выходной, если хочется понимать итоговую сумму заранее и один раз. Это выбор семей с детьми, тех, кто переезжает из другого города, и всех, кто уже проходил ремонт и не хочет повторения.

И главное: считайте не цену квадратного метра, а полную стоимость въезда — вместе с материалами, работой мастеров, резервом на непредвиденное и арендой жилья на те месяцы, пока идёт ремонт. Разрыв между этими двумя цифрами обычно и оказывается решающим.

Квартиры с отделкой в ЖК «Дубровка.Парк»

В ЖК «Дубровка.Парк» в гп Невская Дубровка есть квартиры и с предчистовой, и с чистовой отделкой — от однокомнатных 35 м² до трёхкомнатных 86 м². По каждой доступны планировка, этаж, вид из окна, 3D-тур и актуальная цена от застройщика.

Посмотреть квартиры и цены →

Частые вопросы

Можно ли жить в квартире с предчистовой отделкой?
Технически да, фактически некомфортно: нет пола, финиша стен, дверей и части сантехники. Предчистовая — это квартира, готовая к ремонту, а не к жизни.

Предчистовая отделка и white box — это одно и то же?
Да. White box — то же самое название на английский манер: ровные поверхности, разведённые коммуникации, никакого финиша.

С чего начинать ремонт после предчистовой отделки?
С замеров и сметы. Потом санузел — плитка и сантехника, следом стены, за ними пол, и только в конце двери со светом. Такой порядок бережёт уже готовые поверхности от повреждений.

Сколько длится ремонт после предчистовой?
Бригада укладывается в два-четыре месяца на квартиру 40–60 м². Самостоятельно, по выходным, срок уходит за полгода.

Нужно ли платить за чистовую отделку отдельно?
Нет. Её стоимость уже заложена в цену квартиры по договору. Ремонт после предчистовой отделки, наоборот, оплачивается отдельно и из собственных средств.

Можно ли переделать чистовую отделку под свой вкус?
Можно, но платить придётся дважды: сначала за отделку в составе квартиры, потом за демонтаж и новый ремонт. Если интерьер принципиален, логичнее брать предчистовую.